一些業主希望盡快獲得資金,因此他們會盡量縮短成交期,例如要求在一個月內成交。而一些業主可能因為物業仍有租客入住,需要等租約屆滿才能交接,所以他們可能建議較長的成交期,超過半年。那麼,長成交期和短成交期對買家有多大的影響呢?最理想的成交期應該是多久呢?接下來,我們將進一步探討這些問題。
結果, 你過數年後, 財富翻了一翻, 可以買更好的物業了, 他們卻還是把持住當初、那唯一一個物業. 新手買樓第三重點 – more info 查冊、驗樓要做好
謹記要有足夠現金存放入戶口內,否則一旦彈票,可構成取消交易的藉口,而被業主追溯賠償。至於落訂金額高低,除了買賣雙方協議外,也視乎當時樓市環境。
注意,這些只是最基本的,視乎你申請者的個資料、行業以及提交的入息証明文件,銀行有機會需要申請者補回更多的文件,例如當申請人在現時的公司工作未滿一年的話, 便有可能要提交上一間公司的工作証明文件。
物業交收前買方需要支付首期尾款,按揭貸款部分,銀行會直接將款項交給律師樓,並不會存入買家的帳戶。買家需要繳付「樓價」減去「細訂」 、「大訂」、及「按揭」之後的餘額。
如果準買家能在購入物業前,先了解清楚物業的情況,對準買家在與業主及物業代理議價上,將非常有幫助。
成交期內,如買家遇到按揭申請或其他難題,以至未能按合約如期交易,可經律師向賣方要求延期。不過,賣方沒有義務要應承,如果買方因按揭問題而毀約,將有機會被「殺訂」沒收訂金。
有些業主想快些得到資金,會盡量縮短成交期,例如要求一個月成交。有些業主可能因為物業仍有租客入住,需要租約完約才可交吉,故會建議一個超過半年的長成交期。究竟長成交期及短成交期,對買家有多大影響?最理想的成交期又應是多久?
上述放寬境外人士置業限制,買家需要提供用於自住自用的書面承諾。廣州市房地產中介協會有關負責人認為,新政可望為廣州房地產市場注入新活力。「這一樓市新政較之前有較大的放寬,而在住宅面積等設定又體現了政策的精準性。大戶型住宅通常面向高端市場,通過設定面積門檻來避免政策放鬆可能帶來的市場過度炒作。」
因此買賣雙方必須按要求,簽署不同機構(即房委或房協)的臨時買賣合約,在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」,絕不能混淆。
居屋業主可選擇把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士,而毋須繳付補價。
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不知道大家在買樓時,是怎樣決定要買哪一個樓盤的呢?我發現很多朋友在選擇樓盤時,都是憑感覺的: